Способы передачи денег от покупателя продавцу: какой из них безопаснее. Варианты оплаты при приобретении квартиры Как лучше оплачивать интернет покупки

Вы хотите купить швейную машинку или оверлок, запчасти для их ремонта, швейные аксессуары или ткани для вашего ателье? Зачем искать все это в магазинах. Намного проще сделать интернет покупки на сайте магазина и заказать доставку курьером или почтой. Кроме более выгодных цен на товары, интернет покупки имеют и ряд других преимуществ. Например, возможность, не выходя из дома оплатить покупку банковской картой и получить заказанный товар дома из рук курьера.

Современные способы торговли требует и современных способов оплаты покупок через интернет. Для покупки в интернете обычно используется банковская дебетовая или кредитная карта. Можно получить покупку и с наложенным платежом, а также оплатить покупки электронными деньгами.
Самыми удобными и быстрыми способами оплаты интернет покупок становятся переводы денег через интернет сервисы, такие как Webmoney, Qiwi, Яндекс Деньги. Но чаще всего, оплата производится пластиковыми картами, типа Visa Электрон Сбербанка и других банков.

1. Оплата покупки банковской картой типа VISA, MasterCard

Самый популярный способ оплаты покупок в интернете - это пластиковые карты различных банков платежной системы Visa или Master Card. Правда, банковские карты должны иметь возможность оплаты купленных товаров через интернет. С обратной стороны у такой карты находится трехзначный код CVV2.
Всего несколько лет тому назад оплата производилась прямо на сайте магазина. Приходилось рисковать и указывать все платежные реквизиты карты. Сейчас для операции оплаты достаточно получить одноразовый пароль на мобильный телефон, а сам процесс оплаты происходит не на сайте интернет-магазина, а в банке, выдавшем вам карту.
А на сайте банка можно завести свою личную страничку, которая в каждом банке называется по-разному, например, в Сбербанке - "Сбербанк Онлайн". Оплата онлайн покупок производится почти мгновенно и с минимальной комиссией, что экономит время и деньги.
Прежде чем воспользоваться такой услугой ваш банк должен открыть вам доступ в интернет - банкинг и зарегистрировать вас в качестве клиента электронного банка.

2. Оплата безналичным переводом денежных средств

Этот способ оплаты покупок в интернете можно использовать, если у вас есть расчетный счет в банке. Интернет-магазин выставляет счет на оплату на определенную сумму за купленный товар, а вы его оплачиваете через банк, выполнив перевод денег со своего расчетного счета.
Способ, несомненно, удобный, но для организаций. Для рядового покупателя этот способ оплаты покупки не так хорош, даже если у вас есть расчетный счет. Придется сначала идти в банк оплатить выставленный счет, потом ждать получения товара и идти на почту получать его. Зато у этого способа оплаты есть несомненное преимущество - вы будет знать все банковские реквизиты магазина и достоверную информацию о продавце, что дает покупателю гарантию получения товаров или услуг.

3. Оплата покупки через Сбербанк по высланной квитанции

Такой способ оплаты можно использовать, если у вас нет банковской пластиковой карты или электронного кошелка. Оплата за покупку осуществляется через отделение Сбербанка наличными по квитанции, высланной вам на e-mail. В магазине заполняют все графы типовой квитанции на оплату покупки с указанием суммы и реквизитов банка продавца и отправляют на ваш электронный почтовый ящик.
Вам нужно распечатать полученную квитанцию на принтере и сходить в отделение Сбербанка, чтобы произвести оплату. После проведения оплаты, сообщите магазину в электронном виде реквизиты квитанции. Магазин, проверит оплату и отправит вам заказанный товар по указанному адресу.

4. Оплата наличными при получении товара

Это самый популярный способ совершения покупок через интернет. Преимущества его очевидны. Вы воочию видите товар, прежде чем за него отдать деньги. Вы можете его проверить. В конце концов, вы можете отказаться, если вас что-то не устраивает.
В пределах одного города курьер доставляет заказанный вами товар, передавая товар "из рук в руки". Вы оплачиваете его стоимость, услуги за доставку (иногда они бесплатные).
Иногородние покупки также возможны с помощью курьерской доставки, например почтовой доставки ЕМС. Но тогда посылка оформляется с наложенным платежом, что удорожает ее стоимость.

Это настоящее и будущее интернет покупок. Чрезвычайно удобный и быстрый способ оплаты покупок в интернете. Небольшие комиссионные, простота и удобство сервисов, возможность покупать и оплачивать покупки в любой валюте, и в любом уголке мира. Этот довольно новый способ оплаты через интернет постоянно совершенствуется, становится все надежнее и доступней.
Электронными деньгами вы можете оплатить за телефон, купить одежду, оплатить услуги ЖКХ, заказать авиа и железнодорожные билеты и даже пообедать.
Электронные деньги - это самый современный и удобный способ оплаты покупок в интернет-магазинах. Самые известные российские платежные системы: WebMoney, Qiwi, Яндекс Деньги и другие.
Для выполнения операций оплаты электронными деньгами необходимо иметь свой собственный электронный кошелек в данной платежной системе, ну и соответственно деньги в кошельке. Чтобы открыть кошелек нужно пройти несложную процедуру регистрации в одной из выбранных платежных систем и перевести на открытый счет определенную сумму денег.
Зачислить деньги в кошелек можно с помощью терминалов, переводом с банковской карты, почтовым переводом. Для пополнения баланса кошелька через терминал необходимо выбрать платежную систему и указать номер кошелька. Преимущества: простота процесса оплаты, скорость перевода средств и незначительные комиссия за перевод.

6. Как оплачивать покупки с наложенным платежом

Это, пожалуй, пока еще самый распространенный пока еще способ покупки товаров в интернете. Но время вытесняет этот способ оплаты, поскольку у него много недостатков.
После оформления заказа, товар высылается покупателю по почте. Продавец оформляет посылку с наложенным платежом, причем обязан со всей суммы наложенного платежа оплатить дополнительный сбор (проценты).
Оплата за товар производится вами в почтовом отделении наличными деньгами, непосредственно перед получением посылки. Вы должны оплатить товар и оплатить дополнительно еще и проценты с суммы перевода денег продавцу. Кроме того, вам потребуется заполнить бланк почтового перевода. Вы обязательно должны указать свои паспортные данные в бланке почтового перевода и точно указать реквизиты получателя.
Решать вам, какой способ оплаты интернет покупок вам больше подходит. Можно лишь сказать, что все-таки у этого способа покупок в интернете есть одно важное преимущество - товар доставят даже в самый отдаленный уголок нашей страны. Основные же недостатки - дополнительные сборы за отправку посылки и за перевод денег продавцу.

7. PayPal - это крупнейшая электронная платежная система

PayPal - это крупнейшая международная электронная платежная система. Она успешно работает в 190 странах мира и в нашей стране в том числе. На сайте PayPal.com вы можете выбрать русский язык и легко пройти регистрацию и открыть аккаунт.
Практически все интернет-магазины мира принимают оплату посредством системы PayPal.
Деньги на ваш счет в PayPal могут поступать из различных источников, в том числе с банковской карты, которую вы должны "привязать" к аккаунту.
PayPal - очень надежная электронная платежная система, но у не есть пока ряд ограничений. Поэтому, если у вас есть международная банковская карта Visa или Master Card, то покупки можно оплачивать напрямую, не используя сервис PayPal.

8. Перевод денег с карты на карту Сбербанка

Вместо простого почтового перевода денег сегодня очень удобно оплачивать товары и услуги, заказанные в интернет-магазинах с помощью банковских пластиковых карт, в том числе картой Сбербанка Visa electron. Перевод денег с карты на карту сбербанка Виза производится почти мгновенно и с минимальной комиссией, что экономит время и деньги.
Если вы зарегистрируетесь в качестве клиента электронного банка "Сбербанк ОнЛ@йн", оплату можно производить даже не используя терминал, а со своего компьютера.
Перевод денег с карты на карту Сбербанка можно осуществить через банкомат или терминальное устройство. Такая услуга Сбербанка теперь оказывается практически во всех подразделениях Сбербанка России.

9. Способы перевода денег с карты на карту Сбербанка

Денежные переводы с карты на карту Сбербанка доступны к осуществлению следующими способами:
Перевод через банкоматы Сбербанка России.
Перевод через информационно-платежные терминалы самообслуживания Сбербанка.
Перевод через систему "Сбербанк ОнЛ@йн".
Перевод через систему "Мобильный банк".

Переводы денег осуществляются по счетам всех банковских карт (Visa Gold, Gold MasterCard, Visa Classic, MasterCard Standard, Сбербанк-Maestro, Сбербанк-Visa Electron, Сбербанк-Maestro "Социальная", Сбербанк-Maestro "Студенческая", Сбербанк-Maestro "Momentum").
Переводы с карты на карту осуществляются по номеру карты получателя перевода.
Комиссионное вознаграждение за перевод с карты на карту, если он относится к платной услуге, взимается со счета банковской карты отправителя, с которой производился перевод.

Чтобы перевести деньги с карты на карту через банкомат отправителю потребуется номер счета карты получателя. При передаче номера счета и оформлении перевода через банкомат надо быть предельно внимательными. Порядок перевода денег через банкомат состоит из следующих операций:
Вставьте вашу карту в банкомат или информационно-платежный терминал.
Введите PIN-код для идентификации вашей карты.
В главном окне выберите услугу "Денежные переводы" или "Перевод средств".
Введите номер карты получателя перевода. № карты получателя может иметь 16 или 18 цифр.
Вводите сумму операции и указываете вид валюты, например, рубли.
Для осуществления транзакции подтвердите операцию.
Средства будут списаны с вашей карты и отправлены на счет указанного вами № карты; Не забудьте забрать квитанцию.
Плата за перевод взимается со счета "карты отправителя".

Статья выполнена по материалам сайта Finuse.ru - "Про личные финансы" .
10/02/2012

Оверлок купить можно сидя дома за компьютером. Достаточно найти популярный и надежный интернет-магазин швейной техники, выбрать подходящую модель. Не помешает, если есть возможность, связаться с консультантом магазина и подробно узнать все детали покупки, доставки и оплаты. Заодно можно узнать подробнее о выбранной вами модели оверлока, возможно консультант предложит вам другую модель.

Не всегда есть возможность найти сразу нужную сумму и купить дорогую швейную машину для себя или в подарок. Для таких случаев банки предлагают воспользоваться потребительским кредитом и купить швейную машинку или оверлок, о которых вы мечтаете уже давно, прямо в магазине, не посещая банк и не предоставляя различных справок, кроме паспорта. Очень удобно и иногда действительно выгодно, поскольку приобретя хорошую швейную машину, вы сможете больше зарабатывать или, по крайней мере, сшить много вещей для себя и сэкономить приличную суму на покупках одежды.

Интернет покупки бытовой техники по статистике продаж являются самыми популярными покупками товаров через интернет. В основном, они конечно производятся в пределах одного города. Если вы решили купить швейную машинку через интернет, и оплатить покупку не видя ее, есть вероятность того, что вас что-то не устроит. Убедитесь в том, что именно такой модели машинка вам нужна. Почитайте также отзывы об этом данном интернет-магазине. Проверьте, если у них дополнительные реквизиты, кроме реквизитов на оплату.

В небольших населенных пунктах купить педаль для швейной машинки просто негде, поскольку нет магазина, продающего швейную технику. В таком случае можно заказать педаль в интернет-магазине и оплатить покупку одним из удобным для вас способом.

Электродвигатели отдельно не продаются. Они всегда укомплектованы штатным креплением двигателя к корпусу машинки, соединительными проводами и педалью. Если у вас нет возможности купить новый электропривод в магазинах вашего города, вы можете купить его в интернет-магазине. Оплату можно произвести со счета банковской карты или получить посылку с наложенным платежом.

У вас уже есть швейная машина, но для обметывания ткани вам нужен еще оверлок? Если вы собираетесь купить оверлок, прочитайте эту статью. В ней вы узнаете, что кроме оверлока для обметывания тканей можно использовать и другую технику, под названием коверлок.

Процесс оплаты покупок в физическом магазине и в электронной торговой точке, которая находиться в глобальной сети многие представляют одинаково. Однако имеются несколько различий, требующие рассмотрения, для составления полной картины механизма проведения транзакций с использованием кредитного пластика через электронный и физический магазин.

Процесс оплаты в физическом магазине

Для российских граждан на сегодняшний день более привычно рассчитываться картой в привычных, «реальных» торговых точках. Сам процесс от момента, когда клиент достает свою карточку из кошелька до момента, когда деньги приходят на счет продавца можно поделить на несколько этапов:

Визуальный процесс проверки кредитного пластика на принадлежность ее человеку, который осуществляет покупку;
- момент обработки карты и получение данных о ней;
- процесс авторизации;
- если процесс авторизации проведен успешно, то оформляется торговый чек;
- процесс выдачи товарного чека на руки покупателю;
- передача копии чековой квитанции в банк, проводящий оплату с карты.

После того как кассиром в магазине будет проведены все эти операции, банк-эквайер с помощью банковских механизмов зачислит на счет магазина деньги, а банк, который выпустил саму карту, основываясь на данных чека сможет требовать возмещения затрат.

Когда покупателем проводиться оплата с кредитной карты в физическом магазине, кассир обязан проверить сходятся ли подписи на кредитной карте и на чеке, который он выдал покупателю для подписания. Также кассир может попросить предоставить удостоверение личности, чтоб окончательно убедиться, что картодержатель – покупатель.

Во избежание участия в процессе большого количества документов, все продавцы, которые являются частью , обзаводятся через банк-эквайер стандартными торговыми чеками (слипами или драфтами). Данный документ представляет собой две копии бланка, который заполняется. Между копиями чека находиться копирка. Каждый чек имеет свой номер и его выдача обязательна.

В процессе оплаты товаров с карточки, сама карта проходит обработку на специальном аппарате и все нужные данные с карты автоматически заносятся в чек. Клиент расписывается только на одной копии чековой квитанции, а на второй бланк подпись переноситься через копирку. Данной подписью покупатель дает согласие на списание денег с карт-счета. Один экземпляр (с подписью-копией) покупатель забирает с собой и если возникнут спорные вопросы, он может использовать его в качестве доказательства своей правоты. Второй бланк чека продавец отправляет банку-эквайеру.

Оплата с кредитной карты: вид обработки кредиток

Все физические магазины можно разделить на две группы в зависимости от вида обработки карт: механические или электронные. При механической обработке в магазине устанавливается импринтер, который предназначен для сканирования рельефной информации с карты и внесения ее в чек. К сожалению, рассчитаться в магазине с механическим типом обработки карты неэмбоссированной картой у покупателя не получиться.

Если обработка карт происходит с помощью POS- терминала, то данная торговая точка относиться к магазинам с электронной обработкой карт. Терминалы оснащаются модемами и устройством, которое считывает информацию с магнитной полосы кредитки. К нему же подключен и кассовый аппарат, принтер, клавиатура для набора pin-кодов.

В данной статье описаны самые популярные способы оплаты покупок в российских и зарубежных интернет-магазинах. Подробно рассказывается о том, как оплачивать покупки в интернете с помощью банковской карты и различных электронных кошельков.

Все популярнее становится интернет-шопинг, в ходе которого можно приобрести множество товаров: от одежды до электроники. И одна из важнейших составляющих этого процесса - оплата интернет покупок.

Существует несколько способов это сделать:

Наличные при получении . Этот способ представляет оплату покупки при доставке ее курьером. При получении заказа обычно выдается информационный лист, в котором отражены наименования товароа, их количество и стоимость. После проверки соответствия содержимого заказа тем данным, которые отражены в данном листе, курьер должен вручить вам накладную. Своей подписью в ней вы подтверждаете отсутствие претензий, и надлежащее качество товара. При получении неверного заказа, вы вполне можете отказаться от принятия заказа.
Наложенный платеж . Этот метод используется при доставке товара Почтой России. Он представляет собой оплату интернет покупок в почтовом отделении при его получении. Данный способ может использоваться только при покупках в российских интернет-магазинах, т. к. он доступен только при получении посылки на территории РФ. Заказ выдается только при полной оплате его стоимости и комиссии почте за перечисление денег на специальный счет магазина.
Банковские карты . Данный безналичный способ является наиболее популярным при оплате товаров зарубежных интернет-магазинов. Карта для оплаты интернет покупок должна функционировать в системах Visa или Master Card. Оплата этим способ производится непосредственно при заказе на сайте интернет-магазина. Для этого следует ввести специальный код CVV2, изображенный на обратной стороне карты. Ввиду того, что это может быть не совсем безопасно, данный код следует оставлять только при оплате в проверенных магазинах.
Перевод на банковский счет . Этот способ также является безналичным и представляет собой перевод на счет магазина со своего банковского счета. Данный метод часто применяется при расчете между организациями, т. к. он немного трудоемок для обычного пользователя, хоть и более безопасен. В случае с розничными покупателями, перевод осуществляется с помощью специальной платежной формы.
Электронные платежные системы . Данный способ является наиболее безопасным, современным и удобным для пользователей. Вам не нужно сообщать свои конфиденциальные данные или идти для оплаты в банк. Оплата через электронные системы проходит быстро и легко. Правда для наличия денег на электронном кошельке, их следует туда зачислить с помощью терминалов оплаты.

Особенности оплаты заказов в зарубежных интернет-магазинах

При заказе товаров в зарубежных магазинах вы можете столкнуться с несколькими особенностями, которых нет при покупках с российских сайтов.

При оплате интернет покупок банковской картой нужно помнить, что зарубежные магазины принимают только карты международных платежных систем, таких как Visa или Master Card.

Также при заказе из зарубежных магазинов вы не сможете воспользоваться наложенным платежом, ведь большинство из них работают по предоплате. Если же оплата производится с помощью электронных платежных систем, тут не будет особых проблем. Большинство зарубежных магазинов работают со стандартным набором электронных кошельков: WebMoney (в основном китайские интернет-магазины), PayPal (большинство магазинов), Qiwi (например, eBay) и другими.

При оплате интернет покупок банковской картой есть несколько особенностей.

Карты бывают нескольких классов:

Низкий - Visa Electron и MasterCard Maestro, чаще всего используются для начисления на них заработной платы, имеют низкую стоимость обслуживания. Могут не приниматься в некоторых интернет-магазинах.
Средний - Visa Classic и MasterCard Standard, имеют оптимальное соотношение цены обслуживания и своих качеств, принимаются во всех магазинах.
Высокий - Visa Gold и MasterCard Gold, они имеют максимальную цену обслуживания и принимаются во всех интернет-магазинах. Но если карта нужна только для данной цели, приобретать карту данного класса не совсем выгодно.

Банковскую карту с международной платежной системой можно оформить в любых банках. При этом, оплата интернет покупок картой Сбербанка не будет особо отличаться от оплаты картой АльфаБанка или любого другого кредитного учреждения.

Всю необходимую информацию карта для оплаты интернет покупок имеет на себе. А именно: шестнадцатизначный код, дата действия карты, фамилия и имя покупателя, CVV2 код. В поле оплаты для успешного ее прохождения необходимо ввести эти данные.

Как оплачивать покупки на eBay

Существует несколько способов оплаты покупок на eBay. Среди них особое место занимает описанный выше способ оплаты с помощью банковской карты.

Тем не менее, наиболее популярными методами является оплата с помощью платежных электронных систем:

. Данный способ является очень быстрым и простым. Перед тем, как оплачивать покупки на eBay через PayPal, необходимо зарегистрировать счет и убедиться, что продавец выбрал данный способ оплаты. Пополнить свой счет можно множеством доступных способов, самые простые их них - это перевод с банковской карты или через платежный терминал. Платеж данным способом производится мгновенно, что является несомненным плюсом.
Qiwi. Данный способ позволяет быстро и удобно оплатить свои покупки до 15 тыс. рублей. Перед тем, как оплачивать покупки на eBay через Qiwi нужно зарегистрировать свой кошелек с помощью только одной информации - номера мобильного телефона. После этого можно пополнять кошелек в любом из множества терминалов Qiwi. При оплате покупок на eBay через Qiwi вам потребуется выбрать данный метод оплаты и ввести лишь свой номер телефона и пароль.

Таким образом, существует несколько часто применяемых способов оплаты интернет покупок. Некоторые из них приемлемы только для российских сайтов, например, оплата наложенным платежом, а некоторые не имеют границ в использовании: оплата банковской картой или электронным кошельком.

Покупая квартиру, большинство граждан совершает самую дорогостоящую покупку в своей жизни. И вопрос безопасности в таких сделках далеко не второстепенный. Покупателю нужно тщательно проверить состояние квартиры, её юридическую чистоту и согласовать с покупателем приемлемый способ передачи денег.

Давайте выясним, как выгоднее, безопаснее и удобнее рассчитываться при покупке квартиры?

Последний этап — передача денег за жилое помещение. Порядок оплаты при покупке квартиры обязательно должен быть согласован обеими сторонами и всех устраивать — иначе сделка просто не состоится.

Различных способов расплатиться за купленную недвижимость не так много. Главный выбор, который нужно сделать, — между наличной («живыми» деньгами) и безналичной (через счета, открытые в финансовом учреждении) формой расчётов.

По статистике, около 95% расчётов по сделкам купли-продажи жилой недвижимости происходит за наличные средства. И способов это сделать довольно много. Отличия — в цене, удобстве и безопасности процедуры.

Аккредитивный расчёт доступен для физических лиц.

Расчёты при покупке за наличные деньги

Лежащий на поверхности вариант: самый лёгкий для реализации, но имеющий свою изнаночную сторону — момент передачи денег.

Формально переход права собственности происходит в момент гос. регистрации купли-продажи жилья в Регистрационной палате. Но гос. регистрация происходит через 10 дней с даты подачи документов (если покупка предполагает ипотеку, чуть быстрее — через 5 дней). Так, когда же платить?

Предоплата . Средства передаются перед оформлением документов по переходу права собственности на недвижимость в Регистрационной палате.
Оплата по факту . Сначала происходит документальное оформление права новых хозяев на жильё — и только потом расчёт наличными.

У обоих способов есть подводные камни: в первом рискует оказаться и без денег, и без квартиры покупатель, во втором — продавец. Да и крупная сумма денег, да ещё и в наличной форме может стать хорошей приманкой для всевозможных мошенников и грабителей.

Допустим, вам необходимо прибегнуть именно к наличной форме расчёта. Как рассчитаться наличными свести к минимуму возможность оказаться «у разбитого корыта»?

Передачу средств подтвердите распиской (с указанием паспортных данных получившего, переданной суммы прописью и цели передачи);
Не поленитесь взять с собой надёжного спутника (друга, родственника, т.д.);
Тщательно выбирайте место передачи денег — это должно быть людное, хорошо просматривающееся место, желательно — с камерами видеонаблюдения.

Обезопасить сделку также может и третья, не ангажированная и надёжная сторона — агентство недвижимости или банк.
Риелтор не так надёжен. Прежде всего, потому что его репутационные риски при невыполнении роли гаранта меньше, чем у банка.

Если говорить об участии третьих лиц при передаче денег, то остановимся подробнее на банке.

Расчёт за квартиру через банковскую ячейку

Делается это путём временного (пока проходит документальное оформление купли-продажи и переход права собственности на недвижимость) принятия наличности на хранение.

Банк может хранить деньги клиентов на двух основаниях:

Индивидуальное сейфовое хранение . Здесь договорные обязательства возникают между банком и лицом, которое будет получать средства.
Схема действий очень проста: продавец получит ключ от ячейки, содержащей оплату за недвижимость, после выполнения всех условий продажи — и не раньше (т.е., положивший в ячейку средства покупатель не рискует быть обманутым). Никаких дополнительных условий нет.
Ответственное сейфовое хранение . В дополнение к основному договору (из первого пункта) подписывается дополнительное соглашение. В нём указываются идентификационные данные лица, имеющего право хранимые деньги из ячейки забрать.
Трёхсторонний договор . Подписывается покупателем, банком и продавцом.
Делит сроки доступа к депозитарной ячейке и деньгам в ней между сторонами купли-продажи так, чтобы они не пересекались. Дата размещения денег + Срок государственной регистрации перехода права собственности + Запас времени (примерно 5 рабочих дней) = сроку, на протяжении которого забрать деньги может продавец (при предоставлении в банк подтверждения выполнения своих обязательств).
Как только этот срок истёк — покупатель может вернуть себе деньги, ведь квартира им не получена.

Помещать средства в ячейку при покупке квартиры лучше обеим сторонам вместе, чтобы избежать сомнений в полноте суммы, подлинности банкнот, пр.

Передача наличных должна быть подтверждена распиской от продавца.

Дополнительные расходы

Услуги хранения банк оказывает на платной основе, и условия их могут разниться:

срок аренды — от 1-2 мес. (подневной и понедельной аренды банки обычно не предлагают);
оплата зависит от объёма ячейки (в куб. см.), ориентир — 1200-3000 руб./мес.;
дополнительно можно заказать услугу пересчёта и проверки подлинности банкнот квалифицированными сотрудниками банка (кассирами). После проверочных манипуляций в присутствии всех заинтересованных сторон, деньги кладутся в пакет и опечатываются.

Как правило, оплата услуг банка ложится на покупателя, как и большинство других расходов. Хотя это, безусловно, — предмет для переговоров.

Кроме того, если квартира приобретается через ипотеку (или просто кто-то из сторон обслуживается в банке), тот может предоставить своё помещение (специализированные комнаты пересчёта, переговоров) в качестве безопасного места для расчётов по сделке купли-продажи. Безусловно, такие вопросы заранее согласовываются с сотрудниками финансового учреждения.

Покупка через банковский аккредитив

Использование банковского аккредитива при покупке квартиры — альтернатива депозитарной ячейке, предполагающая наивысшую степень надёжности операции по передаче денег.

Аккредитив — безотзывное обязательство покупателя уплатить продавцу оговоренную сумму после предоставления им надлежаще оформленного пакета документов. Информация о правильном оформлении документов при покупке квартиры — . Т.е., покупатель не сможет отменить его по своему усмотрению, без согласия продавца. Обязательство это гарантируется выпустившим аккредитив банком, он же проверяет предоставленную продавцом документацию — защищая, таким образом, обе стороны.

Нередко ошибочно полагают, что аккредитивный счёт доступен только юридическим лицам. На самом же деле, прибегнуть к этой форме расчётов может и физическое лицо (достаточно быть дееспособным).

Краткий порядок действий таков:

Покупатель открывает специальный счёт в банке и размещает на нём нужную сумму денег. Доступ к счёту без выполнения ряда условий банк не предоставит никому.
Банк, выпускающий аккредитив, известит продавца о том, что деньги в сумме не менее стоимости жилья (остатка суммы после , задатка, любой другой, согласованной сторонами) поступили на счёт.
Продавец получит право снять полагающуюся ему сумму, лишь предоставив оговоренные в аккредитиве документы — подтверждение перехода права собственности, зарегистрированного по закону во всех территориальных органах ФРС. Например, выписку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество или копию зарегистрированного .
В противном случае — по истечении установленного срока (когда уже понятно, что сделки не будет), к покупателю вернётся доступ к счёту и операциям по нему.

Невыполнение срока предоставления пакета документов для завершения расчётов по сделке может произойти из-за:

уклонения какой-то из сторон (неявки в Регистрационную палату и отсутствии доверенности на право представлять интересы);
наличия заявления на приостановку или полный отказ от регистрации сделки;
ошибок и нарушений, выявленных в документах, неполнота поданного пакета (здесь задержка инициируется государственным органом). О том, как выполнить проверку чистоты квартиры — .

Сделки с недвижимостью требуют тщательного документального оформления. Но не менее важно продумать порядок оплаты. Какими способами в 2019 году можно передать деньги при продаже квартиры?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Люди уже привыкли, что при продаже недвижимости следует составлять правильный договор купли-продажи. Его содержание детально продумывается, учитывается каждый нюанс.

Но когда речь заходит о расчетах по сделке, большая часть ситуаций стандартна. Деньги отдают до или после заключения договора. И именно этот момент может оказаться самой значимой проблемой.

Как происходит процесс передачи денег при продаже квартиры в 2019 году и как не столкнуться с мошенничеством?

Общие моменты

Передача денег при продаже квартиры и выбор варианта расчетов зависят от типа рынка, на каком свершается сделка.

Когда реализуется квартира на первичном рынке, то участие в сделке принимают физлицо в лице покупателя и юрлицо, представленное застройщиком.

Порядок осуществления расчетов определяет застройщик. Деньги со счета покупателя переводят на основании счета, выставленного компанией-застройщиком, в соответствии с условиями договора.

Если покупка квартиры осуществляется посредством участия в , то используется альтернативный вариант, предусмотренный законодательством с 2019 года.

Защита денег дольщиков обеспечивается посредством перевода средств через счета эскроу.

То есть применяется безналичная форма расчетов, но деньги поступают на специальный банковский счет, а не непосредственно к застройщику.

Гораздо сложнее ситуация с оплатой на рынке вторичном. Здесь как-то больше приняты расчеты наличными.

Фактически покупатель может передать продавцу «чемодан денег», а последний точно также может утверждать, что передачи не было.

Риски достаточно велики. Повышаются они при участии в сделке сразу нескольких продавцов, когда переданные средства сразу распределяются меж ними.

Риски существуют и для продавцов вторички. Например, достигнута договоренность о получении денег после подписания и передачи квартиры.

И вот продавец обязательства свои исполнил, а денег так и нет. Конечно, он вправе договор расторгнут, но это не значит, что и квартира нему будет возвращена.

Для возврата имущества потребуется обращаться в суд и потратить немало времени на судебные тяжбы.

Как решить вопрос с оплатой за недвижимость правильно и как провести передачу денег при покупке/продаже квартиры?

Основные понятия

Продажа квартиры предполагает передачу права собственности на условиях заключенного договора. Данное соглашение включает в себя довольно много разделов.

Общее их количество зависит только от пожелания сторон. Но в любом договоре должен наличествовать пункт о цене.

Цена договора это сумма, в которую оценена квартира продавцом и какую он намерен получить от покупателя в обмен на передаваемое право собственности.

Пункт о передаче денежных средств включает в себя:

дату передачи средств;
способ передачи или перечисления;
иные значимые моменты.

Участники сделки вправе самостоятельно выбирать вариант оплаты и устанавливать момент передачи средств.

При этом правом на получение оплаты за квартиру располагает лицо, выступающее как продавец. Это собственник квартиры или его законный представитель.

Порядок заключения сделки

Условно сделку по продаже квартиры можно разделить на пять этапов:

Что касается передачи денег за квартиру, то логично предположить, что денежная сумма должна обмениваться на право собственности. И вот тут-то и возникает основная проблема.

Если покупатель передаст деньги до получения квартиры, то в дальнейшем могут иметь место сложности с фактической .

Можно месяцами ждать, когда собственник освободит жилье. Когда продавец передаст квартиру вместе с правом собственности на нее до получения денег, то есть риск и вовсе не получить оплату.

Да и случаи, когда одна из сторон получит причитающееся по сделке и впоследствии отказывается признать сей факт, тоже не редкость.

Таким образом, правильная процедура передачи денег при продаже квартиры важна для обеих сторон сделки отчуждения квартиры. И здесь у участников есть несколько вариантов.

Действующие нормативы

Порядок продажи недвижимости регламентирован . так и называется «Купля-продажа». В §7 этой главы говорится о продаже недвижимости.

Каждая отдельная статья параграфа затрагивает отдельные моменты сделки – договор, его форму, госрегистрацию, определение предмета и прочее.

Стоит отметить, что не следует передавать деньги до регистрации права собственности. Нередко мошенники пользуются именно такой схемой, когда берут деньги до обращения в Росреестр .

В процессе регистрации порой выявляются нюансы, не позволяющие зарегистрировать право собственности (например, продавец по факту не является правомочен на проведение сделки).

Но вернуть уже переданные деньги удается не всегда. А при отсутствии надлежащих доказательств и вовсе невозможно доказать, что деньги переданы.

С другой стороны не хочет рисковать и продавец. Он желает получить уверенность, что действительно получит деньги за квартиру. Как осуществляется передача денег в сделках меж частными лицами?

Чаще всего деньги передаются наличными. И зачастую в качестве доказательства факта приема-передачи средств используется .

Это достаточно известный инструмент и, безусловно, он имеет место быть. Но в современном мире есть и более безопасные способы, позволяющие передать деньги продавцу.

Произведение расчета

В сделках со вторичной недвижимостью существует три наиболее безопасных способа передачи денег. Это:

банковская ячейка;
привлечение нотариуса;
аккредитив.

Ячейка используется при передаче наличных денег. Нотариус может помочь в проведении расчетов, как наличными, так и по безналу. Аккредитив же предполагает исключительно безналичный платеж.

Каждый из перечисленных способов имеет свои плюсы. Но в то же время необходимо знать тонкости применения каждого способа.

Если правильно применить выбранный вариант, то вероятные риски, связанные с передачей денег, сводятся практически к нулю.

Через банковскую ячейку

Аренда сейфа в банке в последнее время все больше обретает популярность при расчетах на рынке недвижимости. Банковской ячейкой именуется сейф в специальном банковском хранилище (депозитарии).

Банк передает такой сейф в аренду на период любой длительности с целью сохранения ценностей. При этом банком не проверяется, что будет сберегаться в ячейке.

Основная банковская задача это обеспечение охраны сейфа и контроля доступа к нему. За счет этого передача денег через банк осуществляется в строго конфиденциальном порядке.

Арендатором ячейки становится покупатель. Он закладывает в сейф сумму, предназначенную для передачи продавцу.

Последний получить деньги может только согласно с условиями дополнительного соглашения, заключенного меж продавцом, покупателем и банком.

В оформляемом соглашении прописываются условия доступа к ячейке — конкретный срок и документы, какие обязан предоставить продавец.

Сущность данного способа в том, что продавец документально удостоверяет факт конкретному покупателю.

Взамен он получает возможность извлечь из ячейки деньги. Если в установленные сроки продавец не объявился, то покупатель может забрать деньги сам.

При таких расчетах наличность пересчитывается и проверяется в банке при закладке их в сейф, в присутствии продавца.

При этом ключ от сейфа может оставаться у покупателя до получения в получении средств после госрегистрации или сразу передаваться продавцу.

Важно! В соглашении можно предусмотреть условие совместного доступа, независимо от иных условий. К примеру, стороны отказались от сделки.

Чтобы не ожидать истечения положенного срока участники предполагаемой сделки могут совместно открыть сейф, и покупатель заберет свои деньги назад.

За наличные

Передача наличных может осуществляться и без привлечения банка. Например, покупатель передает средства, а взамен получает расписку.

Это становится доказательством факта передачи средств и при необходимости такой документ может использоваться даже в судебных разбирательствах.

Но при этом составить расписку нужно правильно. Пишет ее продавец, желательно полностью от руки, без помарок и зачеркиваний, а затем заверяет своей подписью, соответствующей паспортному образцу.

Безопасная передача наличных обеспечивается привлечением депозита нотариуса. Деньги размещаются на специальном счете нотариуса перед сделкой.

После оформления покупателем права собственности деньги передаются продавцу.

Условия получения денег также оговариваются в соглашении, как и в случае с банковской ячейкой. Депозит нотариуса можно применить и при расчетах по безналу.

Другие варианты

Среди прочих вариантов нужно упомянуть аккредитив. Это услуга банка, точнее обязательство, реализовать по поручению клиента платеж со счета в пользу указанного получателя по факту предъявления определенного перечня документов.

В целом схема такая же, как и у банковской ячейки. Отличие в том, что используется безналичная форма расчетов.

Аккредитив может иметь разное выражение, но при продаже квартиры чаще используется покрытый безотзывный аккредитив.

Под покрытым понимается то, что банк покупателя (банк-эмитент) действительно переводит положенную денежную сумму в банк продавца (банк-исполнитель).

Безотзывность предполагает, что банк-эмитент не может отозвать деньги обратно без веских причин.

Схема передачи

Как проходит передача денег от покупателя к продавцу? Схема передачи денег при продаже квартиры всецело зависит от способа, выбранного сторонами:

Наличными из рук в руки	покупатель передает деньги продавцу; продавец пересчитывает полученную сумму (желательно проверяет купюры на подлинность) и пишет расписку в получении; расписка передается покупателю
Наличными через банковскую ячейку	стороны сделки составляют соглашение с условиями передачи и доступа; в присутствии всех участников деньги проверяются, пересчитываются и закладываются в ячейку; после выполнения своих обязательств продавец предъявляет оговоренные документы и получает деньги
Через депозит нотариуса	оформляется дополнительное соглашение к договору об условиях приема-передачи денег; деньги зачисляются на счет нотариуса (наличными или переводом со счета); продавец выполняет условия соглашения и представляет необходимые доказательства; нотариус выдает наличные средства или переводит деньги на счет продавца
Посредством аккредитива	покупатель заключает с банком-эмитентом соглашение об аккредитиве; оформляются необходимые документы (об условиях выплаты, о подтверждающих документах и прочее); деньги переводятся в банк-исполнитель (банк продавца); продавец выполняет обязательства (передает квартиру); покупатель регистрирует право собственности; продавец обращается в свой банк за получением средств

В какой момент происходит

В договоре о купле-продаже квартиры всегда прописывается момент, когда передаются деньги. Как правило, предусматривается это в пункте о «Порядке расчетов».

Теоретически стороны могут самостоятельно установить момент передачи средств. Так при передаче денег наличными расчет может осуществляться:

До подписания договора и госрегистрации права собственности	В данном случае формируется ситуация, при какой договор не подписан, а деньги переданы. В итоге и деньги, и права на имущество принадлежат одному человеку. Создается значительный риск для покупателя
После подписания договора и госрегистрации полученного права	Здесь обстоятельства складываются с точностью до наоборот. И деньги, и право на квартиру находятся у покупателя. Существенно при этом рискует продавец
После подписания договора в день сделки, но до госрегистрации права	Продавец сохраняет за собой права на квартиру до регистрации перехода права собственности. Конечно, для покупателя сохраняется риск. Но при этом у него есть доказательства в виде заключенного договора и расписки. При необходимости к передаче денег можно привлечь свидетелей

И все же, в какой бы момент наличные деньги при продаже квартиры не передавались, операция остается рискованной. Другое дело, когда используется банковский сейф, нотариальный депозит или аккредитив.

Видео: 7 ошибок при передаче денег за квартиру

В этом случае сам момент передачи не принципиален. Деньги на сохранение можно положить абсолютно в любое время. Все равно продавец получит их только после выполнения заранее согласованных условий.

Возможные дополнительные расходы

Если существует столько безопасных способов передачи денег при купле-продаже, то резонно возникает вопрос о том, почему наличные расчеты из рук в руки себя все еще не изжили.

Объясняется это желанием избежать дополнительных расходов. Любой из перечисленных безопасных способов передачи денег таковые предполагает по умолчанию.

В случае использования банковской ячейки потребуется оплачивать аренду сейфа. При этом величина арендной платы зависит и от срока хранения, и от размера ячейки (лимит суммы).

Стоимость аренды ячейки варьируется в пределах 1-3 тысяч рублей за месяц. Кроме того 2-5 тысяч рублей потребуется заплатить за оформление дополнительного соглашения.

Также может взиматься с клиента страховой взнос за ячейку и залог за ключ от нее на случай утери. При использовании депозита нотариуса потребуется заплатить около 1 500 рублей.

Но это при условии, что услуга предоставляется в качестве дополнительной при составлении у нотариуса договора купли-продажи.

Но при этом нужно учесть, что банками взимается комиссия за перевод средств со счета на счет. В данном случае получается, что комиссия взимается дважды.

Кроме того дополнительно комиссия насчитывается при обналичивании средств. Когда применяется аккредитив, стоимость банковского обслуживания возрастает.

Увеличивается и число сопутствующих расходов – открытие счета покупателем и продавцом, комиссии за перевод меж банками, комиссия за обналичивание средств.

К тому же аккредитива предоставляет не так много банков, а за счет ее редкого использования у многих банков просто отсутствует навык ее использования.

Понравилась статья? Поделитесь ей

Распечатать статью